Суровые реалии российской ипотечной политики заставляют семьи принимать неожиданные решения. В последние месяцы наблюдается заметный рост числа разводов среди супругов, стремящихся воспользоваться льготными условиями ипотечного кредитования. По данным источников, движения в данном направлении могут привести к негативным последствиям с точки зрения закона.
Новые ипотечные правила и неожиданные шаги семей
С февраля 2026 года правила предоставления льготных ипотек изменились: теперь семьи могут оформить только одну ипотеку с государственной поддержкой, и оба супруга должны быть созаемщиками. Это заставило многих задуматься о раздельном оформлении кредитов через развод, чтобы получить больше льготных условий.
Например, Анна и Дмитрий из Санкт-Петербурга решили сохранить свои отношения, но расстались юридически. Эта мера позволила им получить вторую ипотеку с фиксированной ставкой 6% на 30 лет. Ранее они выплачивали 64 тыс. рублей в месяц по ипотеке на свою двухкомнатную квартиру, а после покупки новой трехкомнатной квартиры за 15 млн рублей их ежемесячный платёж составил уже 136 тыс. рублей.
Финансовые риски и настоящие последствия
Еще одной семьей, решившейся на подобный шаг, стали Сергей и Елена из Тулы, у которых подрастают трое детей. После развода Елена смогла оформить кредит как мать-одиночка. В итоге, семейный бюджет теперь уходит на две ипотеки, что в совокупности составляет около 100 тыс. рублей при месячном доходе в 200 тыс.
Важно отметить, что эксперты предупреждают о рисках. Виктор Зубик, основатель УК Smarent, отметил, что в ряде регионов разводов стало больше на 6–11% после ужесточения ипотечных правил. Банки внимательно отслеживают подобные схемы, и заемщики рискуют столкнуться с проверкой, пересчетом ставок, а также юридической ответственностью по статье 159.1 УК РФ.
Доступность ипотеки: между мечтой и реальностью
Хотя многие эксперты считают такие действия скорее исключением, чем правилом, неоспоримо одно: разница между льготной ставкой в 6% и рыночной в 20% продолжает подталкивать семьи к риску. На фоне растущих цен на жилье и изменения в условиях кредитования, подобные случаи лишь подчеркивают сложную ситуацию на рынке недвижимости.
